湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月7日訊 隨著“揚(yáng)州新政”的“闖關(guān)”成功，各地紛紛開始微調(diào)樓市政策。如果說(shuō)，政策層面還是因地制宜，那存款準(zhǔn)備金率下調(diào)這樣的金融政策的變化就對(duì)市場(chǎng)普遍產(chǎn)生影響。業(yè)界對(duì)于市場(chǎng)的走向，開始以審慎但不乏輕松的態(tài)度看待。年中將至，樓市或許開始了整體轉(zhuǎn)向。業(yè)內(nèi)人士表示，跑量近期仍是樓市主調(diào)。
再看湘潭房產(chǎn)市場(chǎng)，為搶奪份額，不少開發(fā)商也祭出價(jià)格“殺招”，將實(shí)享均價(jià)一壓再壓。比如近兩個(gè)月內(nèi)，中央一品推出的2988元特價(jià)房，要知道，此前板塘區(qū)域在售項(xiàng)目的實(shí)享均價(jià)都維持在3800元/平米上下。幸?？ひ魳?lè)花園近期推出特價(jià)房，最高優(yōu)惠達(dá)12萬(wàn)。4月份金僑鉆石灣樓盤的3000一口價(jià)等等。從銷售效果上來(lái)看，幾個(gè)低開項(xiàng)目銷量或到訪量都相當(dāng)不錯(cuò)，在嚴(yán)格控制買房資格的當(dāng)下，下行的價(jià)格帶來(lái)的卻是上行的成交，“一降就靈”依然有效。政策、剛需、開發(fā)商三方博弈，似乎已經(jīng)確定了2012中場(chǎng)“以價(jià)換量”的市場(chǎng)主調(diào)。
政策：微調(diào)密集化，滿足剛需為主
事實(shí)上，除了5個(gè)城市對(duì)調(diào)控政策的微調(diào)被叫停外，目前有近30個(gè)城市從各個(gè)領(lǐng)域?qū)φ{(diào)控政策進(jìn)行了嘗試性的微調(diào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)對(duì)公積金政策松綁的有13個(gè)城市，正在成為地方政府政策微調(diào)主流。專家預(yù)測(cè)，未來(lái)但凡支持自住、首套的微調(diào)政策過(guò)關(guān)率會(huì)很高。如北京和蘇州等地調(diào)整首套房貸款利率等。但類似上海放寬限制人群、佛山上調(diào)限價(jià)等被叫停均表明，地方政策微調(diào)絕不能越過(guò)限購(gòu)及抑制房?jī)r(jià)上漲的紅線。“政府不會(huì)再出臺(tái)新一輪打壓房?jī)r(jià)的政策，并且目前已經(jīng)出臺(tái)了不少暖市政策，如開放剛需市場(chǎng)，買房利率或?qū)⑾抡{(diào)等，均顯現(xiàn)出回暖趨勢(shì)。”業(yè)內(nèi)人士表示。
繼此之后，湖南、重慶也加入了這一行列，以利率優(yōu)惠、降低首套房首付比例和提高公積金貸款額度等方式支持“剛需族”的購(gòu)房需求。
湖南發(fā)改委在5月29日召開的全省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)上，下發(fā)文件明確表示在房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變的情況下，將推出利率優(yōu)惠、降低首套房首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施，支持居民購(gòu)買首套普通住房。5月28日，重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會(huì)表示，將放寬首套房公積金貸款政策，重慶公積金貸款的單人貸款限額由20萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元，家庭限額由40萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。由于此次湖南和重慶所特推出的微調(diào)政策均未違背限購(gòu)原則，因此業(yè)內(nèi)認(rèn)為不具有“叫停”風(fēng)險(xiǎn)。
湘潭河?xùn)|一房地產(chǎn)商在接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪時(shí)分析稱，在樓市宏觀調(diào)控大方向不變的前提下，以釋放剛需、鼓勵(lì)首次置業(yè)人群購(gòu)房為目的政策微調(diào)，比如降低首付比例，給予首次置業(yè)人群貸款利率優(yōu)惠和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，將有助于剛需在下半年的持續(xù)釋放。“隨著揚(yáng)州‘新政’的實(shí)施，樓市調(diào)控政策的微調(diào)空間無(wú)疑加大，未來(lái)很可能會(huì)進(jìn)入地方‘微調(diào)’的密集期。
購(gòu)買力：首套房領(lǐng)跑，剛需成為主力人群
有不少受訪的購(gòu)房者都在期盼著，隨著供需比重的轉(zhuǎn)變，湘潭房?jī)r(jià)能否在現(xiàn)有基礎(chǔ)上下降一點(diǎn)。對(duì)于購(gòu)房者們這種心態(tài)，開發(fā)商們其實(shí)也是早有準(zhǔn)備。一家即將在6月份開盤的項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，推盤量的調(diào)整是目前許多開發(fā)商考慮的重點(diǎn)問(wèn)題之一，為了確保在開盤時(shí)有不錯(cuò)的銷售表現(xiàn)，住宅類項(xiàng)目在本階段以剛需產(chǎn)品為主的推盤方式進(jìn)行。
不少業(yè)內(nèi)人士表示，剛需入市是春節(jié)過(guò)后湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量回升的重要原因。在穩(wěn)定現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，更好地滿足剛性購(gòu)房需求，是樓市調(diào)控的必然選擇。
河?xùn)|某項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人分析，今年以來(lái)，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，投資投機(jī)性需求仍然難以入市，而目前自住性購(gòu)房成為主流，不少項(xiàng)目首次購(gòu)房比重達(dá)到了70%，有些項(xiàng)目甚至達(dá)到了90%，也就是說(shuō)，絕大多數(shù)都是首次置業(yè)。“同時(shí)，部分降價(jià)促銷比較大、價(jià)格下調(diào)比較到位的總價(jià)低、中小套型的普通商品住房成交的情況比較好，而一些原本定價(jià)比較高、目前還處在高價(jià)位的一些大戶型或高總價(jià)的房子，成交相對(duì)較差。”她繼續(xù)說(shuō)道。
由此可見(jiàn)，剛需入市是春節(jié)過(guò)后房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量回升的重要原因。 有人擔(dān)心樓市升溫可能抬高房?jī)r(jià)，沖擊來(lái)之不易的調(diào)控成果。需要強(qiáng)調(diào)的是，更好地滿足剛需帶來(lái)的樓市升溫并不等于放松調(diào)控。